EX MERCATO BESTIAME: DUE LOTTI DA 21 MILIONI DI EURO

"Cantieri sempre più vicini per l'ex mercato bestiame, il comparto più importante della fascia ferroviaria. Con una asta ad unico incanto sono stati assegnati stamene i due lotti centrali dell'area per un importo complessivo di oltre 21 milioni di euro. Per il lotto "Campo lungo" - 22.500 metri quadrati in adiacenza a Via del Soratore, riservato per bando a cooperative a proprietà divise - il prezzo spuntato è stato esattamente 6,874 milioni di euro, 4.500 in più rispetto alla base d'asta. Ad aggiudicaselo è stata una cordata - unica concorrente - capeggiata da Abitcoop Modena in associazione con Union Casa, Cooperativa Edilizia, e Coop Modena Case. Agorà 5, invece, è la vincitrice dell'asta per il secondo lotto "Piazza centrale" - 25.500 metri quadrati compresi tra Via del Soratore e Via del Mercato - pagato 14,149 milioni di euro con un incremento sulla base d'asta di 7000 euro. Seconda si è classificata l'associazione d'impresa Cme - Iseco - Sociedil la cui offerta economica, anche se leggermente superiore ad Agorà 5, non è riuscita a recuperare il minor punteggio registrato sul fronte dell'offerta di sconto sui canoni d'affitto, decisamente inferiore rispetto a quella della società vincitrice. Espletate le gare ora non resta che ragionare sui tempi d'intervento, sempre più vicini, certamente entro il 2003 con i primi lavori di trasformazione del comparto. Particolarmente soddisfatta dell'esito della gara, Palma Costi, assessore all'urbanistica. "Con l'assegnazione delle due aree inizia il tempo dell'attuazione per il comparto certamente più importante della fascia ferroviaria. Un esito per nulla scontato i cui dati finanziari ci permettono di poter contare su risorse indispensabili per realizzare in contemporanea tutte le opere pubbliche previste dal concorso di progettazione, già completato, che a breve presenteremo alla città. Nel nuovo quartiere cresceranno non solo case e negozi ma anche, in un unico tempo realizzativo, tutti quei servizi ormai indispensabili per la qualità del vivere dei cittadini. In particolare per gli spazi pubblici sarà possibile garantire standard di sicurezza, di vivibilità, di funzionalità e di bellezza urbana di alto livello e qualità". Ma vediamo come si configurano quantitativamente e qualitativamente gli interventi che saranno realizzati sulle due aree poste all'asta. Nel lotto "Campo lungo" saranno edificati 43 alloggi di edilizia agevolata da destinare per almeno 10 anni all'affitto con un canone inferiore del 22% rispetto ai prezzi di mercato. Altri 22 alloggi saranno realizzati in edilizia convenzionata, mentre 68 sono gli alloggi per il mercato libero. Novecento sono, infine, i metri quadrati riservati ad esercizi commerciali. Più articolata la soluzione d'intervento prevista per il lotto "Piazza Centrale". Gli alloggi destinati al mercato in edilizia libera sono 132. Saranno invece 70 gli alloggi di edilizia agevolata. Anche in questo caso l'obbligo per l'affitto sarà di almeno 10 anni con un canone inferiore del 45% rispetto al canone di mercato. Quaranta sono infine gli alloggi di edilizia convenzionata per una potenzialità residenziale generale e complessiva del lotto di 22.250 metri quadrati. 3950, infine sono i metri quadrati previsti per le attività commerciali. In entrambe le lottizzazioni è forte, dunque, l'attenzione per l'affitto sia in termine di contenimento dei canoni che di superficie disponibile: sono ben 113 alloggi in locazione. Del comparto ex mercato bestiame, poi, va ricordato che - oltre ai due lotti assegnati con asta - sono presenti altri tre lotti. Il primo, adiacente Via Canaletto, ospiterà la nuova scuola media di servizio al quartiere; il secondo, ora occupato dal mercato ortofrutticolo all'ingrosso, sarà in futuro destinato ad ulteriori interventi in edilizia residenziale a completamento dei contorni edificatori della grande area centrale della piazza. Infine, sul lato nord del comparto sorgeranno alloggi in edilizia sovvenzionata Iacp. "